Op dit moment wordt door de VvE maandelijks bij iedere eigenaar één bedrag in rekening gebracht als voorschot servicekosten. Dit omvat zowel het onderhoud als de stookkosten. Deze kosten worden verdeeld via een vaste verdeelsleutel, het zogenaamde ‘breukdeel’. Dit correspondeert met de grootte van ieder appartement.
Vanaf 2022 worden de stookkosten apart in rekening gebracht. U betaalt dan een bedrag als voorschot stookkosten en een bedrag als voorschot voor de overige kosten.
Het bedrag dat iedere eigenaar uiteindelijk moet betalen voor de stookkosten wordt mede afhankelijk van het daadwerkelijke verbruik. Hiertoe worden eind 2021 meters aangebracht op alle radiatoren. Als blijkt dat u na afloop van het stookjaar (januari – december) meer heeft verbruikt, dan moet u bijbetalen. Hebt u minder verbruikt dan krijgt u geld terug.
Het bedrijf Techem verzorgt de meteropnames. De voorschotten worden geïnd via VvE Compleet. De eerste eindafrekening krijgt u in het eerste kwartaal van 2023.
Servicekosten
In 2021 is een bedrag begroot van 52.500 euro voor de gasrekening. Doordat dit in 2022 geen onderdeel meer uitmaakt van het voorschot servicekosten worden deze bedragen vanaf 1 januari als volgt verlaagd:
Type appartement |
Breukdeel |
Maandelijkse servicekosten 2021 |
Waarvan stookkosten |
Nieuw bedrag servicekosten 2022 |
A en B |
930 / 48.820 |
€ 343,99 |
€ 83,34 |
€ 260,65 |
C |
740 / 48.820 |
€ 273,71 |
€ 66,32 |
€ 207,40 |
D |
680 / 48.820 |
€ 251,52 |
€ 60,94 |
€ 190,58 |
E |
495 / 48.820 |
€ 183,09 |
€ 44,36 |
€ 138,73 |
Op de jaarvergadering van 2022 zal de begroting voor volgend jaar worden vastgesteld. Het bedrag aan servicekosten zal dan aangepast worden aan de dan vastgestelde begroting.
Stookkosten en maandelijks voorschot
Het is nog onduidelijk wat de exacte gasprijs zal zijn in 2022. Voor 2021 is dit begroot op 52.500 euro, maar de gasprijs is recentelijk fors gestegen. Ook zijn er aanvullende kosten die gemaakt moeten worden voor het uitlezen van de meters en het opmaken van de rekeningen (ca. 4.500 euro per jaar).
Als eerste voorschot worden daarom de volgende bedragen voorgesteld:
Type appartement |
Maandelijks voorschotbedrag stookkosten 2022 (initieel) |
Waarvan:
vast deel (40%) |
Waarvan:
variabel deel (60%) |
A en B |
€ 100,00 |
€ 40,00 |
€ 60,00 |
C |
€ 80,00 |
€ 32,00 |
€ 48,00 |
D |
€ 75,00 |
€ 30,00 |
€ 45,00 |
E |
€ 55,00 |
€ 22,00 |
€ 33,00 |
Door zuinig te stoken heeft u invloed op de gasrekening van de flat als geheel en op uw eigen rekening.
- Afgesproken is om 40% van de rekening te blijven verdelen volgens het vaste breukdeel.
- 60% volgens het daadwerkelijke gebruik, bepaald door de metertjes op de radiatoren.
De grootste invloed heeft u dus op het variabele deel. Dit ziet u in de rechter kolom.
Deze verhouding 60% – 40% houdt rekening met de overdracht van warmte tussen de appartementen en het verlies van warmte door de leidingen.
We hopen in de loop van 2022 meer duidelijkheid te hebben over de ontwikkeling van de gasprijzen. Ook is er dan mogelijk enige ervaring m.b.t. ieders stookgedrag. Indien noodzakelijk kunnen de voorschotten dan aangepast worden.
Via de online dienst ‘Mijn Energiecoach’ van Techem kunt u ook gedurende het jaar inzicht krijgen in uw eigen verbruik. Zodra de meters geplaatst zijn krijgt u bericht van Techem over het gebruik van deze dienst.
Verhuurde appartementen
De stookkosten worden door de VvE altijd doorbelast aan de eigenaar van een appartement. Verhuurder en huurder moeten onderling afspraken maken over de wijze van afrekening van stookkosten.
Indien aan VvE Compleet wordt doorgegeven wanneer een huurder vertrekt en een nieuwe huurder het appartement betrekt (na toestemming), dan wordt hier in de eindafrekening rekening mee gehouden. Er is dan in de rekening terug te zien per huurder welk deel van de kosten betaald moet worden. Het is aan de verhuurder om dit eventueel door te belasten aan een huurder. Dit staat of valt echter wel bij het tijdig en correct doorgeven van wisselingen van bewoners (datum van vertrek/einde huur, eventuele leegstand en start nieuw huurcontract).